奶茶店选址别只看人多：2026年真正决定生意的3个指标

“人流量大=生意好”，这是奶茶选址中最常见的误区。

现实中，很多门店位置热闹，却长期不赚钱，问题并不在产品，而在选址逻辑。

一、指标一：人流是否匹配消费

真正有价值的人流，必须满足两个条件：

• 目标客群与品牌定价匹配

• 具备即时消费或重复消费需求

例如地铁口人多，但停留时间短，转化率往往很低。

二、指标二：停留时间比数量更重要

奶茶属于非刚需消费，停留时间越长，转化概率越高。

以下位置通常更优：

• 学校周边

• 步行街核心段

• 社区出入口

三、指标三：竞争密度是否可控

同品牌或同价位产品过于集中，会直接压缩单店杯量。

理想状态是：有竞争，但不过度内卷。

如果你正在准备开店，建议先系统阅读 选址商圈专题，再做决定。